Eigengarten mit Pool, Blockhütte und Haus in Linz-Margarethen

Persönliche Beratung: Cristian Solderer+43 699 10987798

Linz-Margarethen, am Eingang zum Zaubertal

503 m² Garten. Pool.Und die Innenstadt in zehn Radminuten.

Bezugsfertig eingerichtete Luxus-Gartenwohnung mit 116 m² Wohfläche, eigenem Pool und Blockhütte – in einem Haus mit nur drei Wohnungen.

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116 m²Wohnfläche
503 m²Eigengarten
4Zimmer
1 + 1 optional (mit E-Ladestelle)Tiefgaragenplätze
€ 849.500Kaufpreis

Wohnen wie im eigenen Haus. Mit dem Komfort einer Wohnung.

Garten, Ruhe und ebenerdiges Wohnen wie in einem Einfamilienhaus – ohne dass Dach, Fassade und Haustechnik an Ihnen allein hängen.

Vom Haus

Eigener Garten mit PoolIm Grundbuch
Terrassentür direkt ins GrüneAlle Räume auf einer Ebene, ohne Stufe
Nur drei ParteienKein Wohnblock, keine Anonymität

Von der Wohnung

Instandhaltung wird geteiltDach und Fassade über die gemeinsame Rücklage
Tiefgarage direkt unter dem HausTrocken ins Auto, kein Eiskratzen im Jänner
Neubau 2018, Energieklasse BGeringe Heizkosten, keine Sanierung in Sicht

503 m²

Eigengarten

Bei einer Eigentumswohnung die Ausnahme: Pool, Feuerstelle und Blockhütte für lange Sommer im Grünen.

Maßmöbel

Bezugsfertig eingerichtet

Küche, Garderobe und Einbauschränke bleiben – exakt auf den Raum gefertigt. Einziehen statt monatelang planen.

Ganzjährig

Klimatisiert, Raum für Raum

Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen, Insektengitter an den Fenstern, Fußbodenheizung für den Winter.

Raumaufteilung

Klar geschnitten, jeder Raum mit Zweck

Wohnzimmer44,57 m²klimatisiert, Zugang zur Terrasse

Küche8,34 m²offen in den Wohnbereich integriert

Schlafzimmer18,02 m²klimatisiert, eigene Tür in den Garten

Kinderzimmer 110,86 m²klimatisiert

Kinderzimmer 210,79 m²klimatisiert

Badezimmer9,49 m²Wanne, Dusche, WC, Fenster

Gäste-WC2,18 m²

Vorraum8,30 m²Einbaugarderobe

Abstellraum3,93 m²Waschmaschinenanschluss

Terrasse16,56 m²Lärchenholz, Außenwasseranschluss

Innenausbau

Fertig eingerichtet, nicht fertig dekoriert

Wer die Wohnung betritt, merkt schnell: Hier steht kein Möbelstück von der Stange. Die Küchenschränke ziehen sich raumhoch bis unter die Decke und nehmen Öfen und Kühlschrank hinter weißen Fronten auf. Die schwarze Küchenzeile mit Steinarbeitsplatte, die eingelassenen Weinkühlschränke, der schwebende Waschtisch im Bad mit griffosen Fronten – alles exakt auf die Nische gefertigt, in der es steht.

Diese Zurückhaltung ist das Ergebnis von Planung, nicht von Zufall. Die Möbel ordnen sich der Architektur unter, statt sie zu dominieren. Man benutzt sie, ohne über sie nachzudenken, weil sie dort sind, wo sie hingehören. Für Sie heißt das: einziehen und wohnen, statt monatelang planen und warten.

Bauqualität

Gebaut, um zu bleiben

Das Haus wurde 2018 in Massivbauweise errichtet: 25 cm Ziegel mit 18 cm Wärmedämmung, Dreifachverglasung, Stahlbetondecken mit Trittschalldämmung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett im englischen Verband, in Bad, WC und Vorraum Feinsteinzeug.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertkessel, gekühlt über die Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33 kWh/m² im Jahr, Energieklasse B. Drei Wohnungen im ganzen Haus – mehr Nachbarn gibt es nicht.

Raumaufteilung

Vier Zimmer, offener Wohn- und Kochbereich, Bad und separates Gäste-WC – auf einer Ebene, ohne Stufe.

Wohnzimmer44,57 m²klimatisiert, Zugang zur Terrasse

Küche8,34 m²offen in den Wohnbereich integriert

Schlafzimmer18,02 m²klimatisiert, eigene Tür in den Garten

Kinderzimmer 110,86 m²klimatisiert

Kinderzimmer 210,79 m²klimatisiert

Badezimmer9,49 m²Wanne, Dusche, WC, Fenster

Gäste-WC2,18 m²

Vorraum8,30 m²Einbaugarderobe

Abstellraum3,93 m²Waschmaschinenanschluss

Terrasse16,56 m²Lärchenholz, Außenwasseranschluss

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Hinter der Terrassentür beginnt der eigentliche Wohnraum

Ein Pool, der sich in der Abendsonne türkis färbt. Eine Feuerstelle unter freiem Himmel. Eine Blockhütte mit urigem Charakter, gebaut für lange Sommerabende. Und rundherum 503 m² Wiese, alt genug, dass die Bäume schon Schatten werfen.

Der Garten gehört ausschließlich zu dieser Wohnung – als Zubehör im Grundbuch, nicht als geduldete Nutzung. Er ist eingezäunt, der Poolbereich zusätzlich mit einem eigenen Zaun gesichert. Kinder können hinaus, ohne dass jemand mitgeht.

Dazu eine Terrasse mit 16,56 m² Lärchenholzbelag direkt vor dem Wohnzimmer, mit Wasseranschluss im Freien. Im Sommer verschiebt sich das Leben einfach nach draußen.

503 m² Eigengarten, ringsum eingewachsen

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Lage

Am Eingang zum Zaubertal, 2,7 km vom Hauptplatz

Margarethen liegt dort, wo Linz in den Wald übergeht. Vor der Tür der Donaustrand, dahinter die Hänge des Zaubertals – und trotzdem ist die Innenstadt keine Viertelstunde entfernt.

Der neu eröffnete Geh- und Radweg entlang der Donau bringt Sie in rund zehn Minuten zum Hauptplatz, ohne eine einzige stark befahrene Straße. Wer lieber öffentlich fährt, steigt direkt vor dem Haus in den Bus: Die Haltestelle St. Margarethen wurde neu gestaltet. Und für alles andere stehen zwei Tiefgaragenplätze bereit.

Hauptplatz Linz10 Minuten mit dem Rad
Stadtzentrum2,7 km
Bushaltestelle St. Margarethendirekt vor dem Haus
Donauradwegfußläufig

Eckdaten

Alle Zahlen auf einen Blick

Kaufpreis€ 935.000

Wohnfläche116 m²

Garten502,98 m²

Terrasse16,56 m²

Zimmer4

GeschoßErdgeschoß

ObjekttypEigentumswohnung, Neubau 2018

Zustandneuwertig

Stellplätze2 Tiefgaragenplätze

HeizungGas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

KühlungKlimaanlage in Wohn- und Schlafräumen

BödenEchtholzparkett, Feinsteinzeug

Betriebskosten€ 313,50 monatlich inkl. USt.

Rücklage€ 64,24 monatlich

HWB33 kWh/m²a, Klasse B

fGEE0,79, Klasse A

Verfügbarnach Vereinbarung

Provision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen der Information und sind nicht Geschäftsgrundlage.

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Ich betreue dieses Objekt persönlich – von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Ich kenne die Wohnung, das Haus und die Gegend und zeige Ihnen Ihr neues Zuhause in Ruhe und ohne Zeitdruck.

Cristian Solderer

+43 699 10987798 cs@perimco.immo

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PERIMCO Realitäten, Burgwallstraße 37, 4060 Leonding

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